深圳市在各街道、社区陆续公示申请保障性住房租售初审合格家庭的基本情况。 记者 许光明 摄（资料图片）
市委常委、副市长吕锐锋前日主持召开市房地产调控领导小组工作会议。会议回顾总结了去年房地产调控工作，安排部署了今年的工作重点，并强调要理性应对我市房地产市场出现的新情况、新动向，坚持一手抓市场秩序整治，一手抓住房保障建设，确保我市房地产市场的持续健康稳定发展。
我市房地产宏观调控已取得阶段性成效
据介绍，在过去的一年里，我市房地产宏观调控工作有针对性地在落实土地供应计划，盘活存量土地，增加住房供应规模；切实调整新建住房供应结构，积极发展普通商品住房，满足广大普通居民家庭住房需求；积极发挥信贷政策的调节作用；构建住房保障体系，切实解决低收入家庭住房困难，稳定市民的住房预期；进一步整顿和规范房地产市场秩序等五个方面采取了一系列调控措施，取得了阶段性的调控成效。
为进一步盘活土地存量资源，促进住房有效供应，我市专门出台了《深圳市闲置土地处置方案》，全面启动闲置土地处置工作。目前，全市已收回闲置土地２７宗，面积约８７万平方米。在调整新建住房供应结构方面，我市新批住房项目中，套型９０平方米以下住宅面积所占比重均超过７０％。尤其在构建住房保障体系方面，我市开创性地采取保障性住房八种筹集建设方式和八种资金来源渠道，共落实了保障性住房用地６０．５万平方米，开工、在建２．８２万套经济适用房和公共租赁住房，提供保障性住房６００６套并于２００７年底向社会公告。
当前房地产市场出现的新情况新问题值得关注
随着调控政策的全面落实，我市房地产市场近期出现了如下三大变化：一是房地产投资规模保持一定增长，市场供求关系趋于平衡；二是自２００７年１０月后房价有回落趋势，房价快速上涨的势头得到有效遏制；三是普通商品住宅已成为市场交易的主流。
近期以来，由于我市房地产市场价格出现回调，导致出现了一系列值得密切关注的问题。主要表现有：二手房成交量大幅下降、二手房市场波动调整，房地产中介公司出现关门歇业或停业状况，从业人员讨薪、购房客户讨债等行业和社会问题相继出现。特别是去年１１月中天置业涉嫌违规抽逃资金、长河地产关门停业、创辉租售关停数百家店铺等事件发生后，房地产经纪行业出现较大震荡，并造成了一定程度的社会影响。近来，全市大约三分之一的在售楼盘还出现了不同程度的降价，以及送装修、送家电等变相降价促销情况。更值得关注的是，房价下调还引发了部分业主要求退房和上访等群体性事件。
下一阶段调控思路：一手抓市场秩序整治、一手抓住房保障建设
吕锐锋在会上就下一阶段的房地产调控工作进行部署时强调，在下一阶段的调控工作中，应致力于做好一手抓市场秩序整治、一手抓住房保障建设，并重点做好以下几项工作，以确保房地产市场持续健康稳定发展。
一是认真应对房价回调引发的相关问题，确保社会稳定。对部分要求退房的业主要做好耐心细致的疏导工作，引导开发商和业主理性化解矛盾，依法维护市场的健康发展和社会稳定。各部门要高度关注行业动态及其引发的问题，国土房产部门要密切关注房价变化，及时对市场动态进行分析研究，加强政策法规宣传，引导市民理性置业。
二是要继续加大市场秩序整顿工作。重点是加大对土地闲置、捂盘惜售、挪用客户资金等各类违法违规和扰乱市场行为的处罚力度。
三是要继续推进住房保障体系建设，加强对住房保障相关政策的研究，加快出台《深圳市住房保障条例》等系列政策法规。同时，加紧计划中安排的保障性住房的建设工作。
他强调，我市已制定并公布了《深圳市住房保障发展规划（２００８－２０１０）》和《深圳市住房保障２００８年度计划》，全市今后３年计划建设９．７３万套保障性住房，其中今年要完成４．５８万套保障性住房的开工建设任务。为全面完成上述目标，有关部门应通过城市更新旧改用地、城中村改造、商品住宅用地出让、地铁上盖物业等渠道，配建一定比例的保障性住房，以拓宽用地空间资源。同时充分发挥社会力量和资金在保障性住房建设中的积极作用，有效落实住房建设计划。 （记者 冯杰 孙锦）
